Hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej a upadłość konsumencka

Czy umorzenie zobowiązania w ramach upadłości powoduje wygaśnięcie hipoteki?

Wyobraźmy sobie następujący stan faktyczny. Adam Nowak jest osobą zadłużoną, którą posiada nieruchomość zabudowaną domem jednorodzinnym, na której to na rzecz jednego z wierzyciela ustanowiono hipotekę celem zabezpieczenia zobowiązania. Powiększające się wciąć zadłużenie powoduje, że Adam Nowak, aby nie stracić nieruchomości zbywa ją na rzecz swojej córki Małgorzaty Nowak. Choć transakcja ta odbyła się z pokrzywdzeniem wierzycieli, to żaden z nich nie wytoczył tzw. skargi paulińskiej, celem uznania zbycia nieruchomości za bezskuteczne i 5 letni termin do jej wniesienia upłynął.  Następnie zaś Adam Nowak ogłosił upadłość konsumencką, a w związku z realizacja planu spłaty wierzycieli, zobowiązania zostały umorzone. Czy w takim przypadku wygasa również hipoteka na nieruchomości Małgorzaty Nowak, która zabezpieczała wierzytelność Adama Nowaka?

Continue reading Hipoteka na nieruchomości osoby trzeciej a upadłość konsumencka

Rękojmia przy sprzedaży nieruchomości przez dewelopera

Ogólne informacje

Osoby kupujące nieruchomość od dewelopera, z uwagi na wysokość dokonanej inwestycji powinny zawsze ostrożnie podchodzić do takiego zakupu. Z tego względu przy odbiorze nieruchomości nabywca powinien wskazać wszelkie wady, które posiada dana nieruchomość. To zaś zobowiąże dewelopera do ustosunkowania się do zgłoszonych wad w ciągu 14 dni, a  w przypadku uznania wad, do ich usunięcia. Co jednak w przypadkach, gdy nabywca nie zgłosi wad w protokole, wady ujawnią się po sporządzeniu protokołu odbioru bądź deweloper nie złoży odpowiedzi na zgłoszone wady w protokole? W takich przypadka nabywca, przy spełnieniu przesłanek ustawowych, powinien skorzystać z instytucji rękojmi.

Continue reading Rękojmia przy sprzedaży nieruchomości przez dewelopera

Korzystanie ze wspólnej nieruchomości przez współwłaścicieli

Umowa quoad usum

Kodeks cywilny zawiera przepisy regulujące współwłasność, a więc stan, gdy kilku osobom niepodzielnie przysługuję własność do jednej rzeczy. Osoba, która jest współwłaścicielem będzie mogła korzystać z rzeczy zgodnie z regulacjami Kodeksu cywilnego, które umożliwiają współposiadanie rzeczy wspólnej oraz korzystanie z niej w takim zakresie, jaki da się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Niemniej jednak w praktyce często dochodzi do sytuacji gdy na tle korzystania ze wspólnej rzeczy w tym w szczególności z nieruchomości powstają konflikty i nieporozumienia. W takim przypadku niezbędnym może okazać się zawarcie umowy quoad usum, czyli umowy o podział rzeczy do korzystania.

Continue reading Korzystanie ze wspólnej nieruchomości przez współwłaścicieli

Podatek od zasiedzenia

W jakiej wysokości należy zapłacić podatek od zasiedzenia i jak go pomniejszyć?

Obowiązek zapłaty podatku od zasiedzenia wynika z ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy wyżej wymienionej ustawy podatek od zasiedzenia wynosi 7%. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nieruchomości ustalona według jej stanu w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. W jaki sposób można pomniejszyć należny podatek? W jaki sposób można obniżyć wysokość podatku, który trzeba od zasiedzenia zapłacić? Na te i inne pytania, odpowiedzi znajdują się poniżej.  

Continue reading Podatek od zasiedzenia