Ogólne informacje
Osoby kupujące nieruchomość od dewelopera, z uwagi na wysokość dokonanej inwestycji powinny zawsze ostrożnie podchodzić do takiego zakupu. Z tego względu przy odbiorze nieruchomości nabywca powinien wskazać wszelkie wady, które posiada dana nieruchomość. To zaś zobowiąże dewelopera do ustosunkowania się do zgłoszonych wad w ciągu 14 dni, a w przypadku uznania wad, do ich usunięcia. Co jednak w przypadkach, gdy nabywca nie zgłosi wad w protokole, wady ujawnią się po sporządzeniu protokołu odbioru bądź deweloper nie złoży odpowiedzi na zgłoszone wady w protokole? W takich przypadka nabywca, przy spełnieniu przesłanek ustawowych, powinien skorzystać z instytucji rękojmi.
Czym jest rękojmia?
Rękojmia jest ustawową odpowiedzialnością sprzedawcy względem kupujące za wady fizyczne oraz prawne rzeczy sprzedanej. Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, gdy wada zostanie stwierdzona przed upływem 2 lat, a w przypadku nieruchomości przed upływem 5 lat.
W ramach rękojmi kupujący może skorzystać z czterech uprawnień:
- Uprawnienie do żądania obniżenia ceny.
- Uprawnienie do odstąpienia od umowy.
- Żądanie wymiany rzeczy na rzecz wolną od wad,
- Żądanie usunięcia wady rzeczy.
Rękojmia przy zakupie nieruchomości
Co zatem może zrobić kupujący przypadku przedstawionym na wstępie niniejszego artykułu? Po wskazaniu wad do protokołu odbioru nieruchomości i braku ich usunięcia przez dewelopera może on skorzystać z uprawnień przysługujących w ramach rękojmi, w szczególności z obniżenia ceny, bądź odstąpienia od zawartej umowy.
Niemniej jednak jakie muszą zostać spełnić przesłanki? Po pierwsze nabywca jest zobowiązany do zachowania ustawowych terminów. W tym przypadku ochrona w ramach rękojmi będzie wynosiła 5 lat. Co więcej, nabywcy są zobowiązani zgłosić wadę w ciągu roku od dnia jej wykrycia. Termin ten jednak będzie wydłużony dla konsumentów. W takim przypadku bowiem termin ten nie może upłynąć przed terminem 5 letnim. Co ważne, wada stwierdzoną ciągu roku uważa się za wad, która istniała w momencie nabycia nieruchomości
Po drugie zaś nabywca zobowiązany jest do złożenia oświadczenia o obniżeniu ceny bądź o odstąpieniu od umowy. Celem udokumentowania tej czynności przed ewentualnym procesem sądowym, nabywający powinien to uczynić na piśmie.