Deweloper opóźnia się z wydaniem mieszkania?
Odpowiedzialność dewelopera za opóźnienie
Realizacja inwestycji polegającego na budowie budynków wielorodzinnych, w których to będziemy chcieli następnie kupić mieszkanie jest procesem żmudnym i długotrwałym. Co więcej w rzeczywistości kupujemy takie mieszkanie jeszcze przed jego wybudowaniem, zawierając tzw. umowę deweloperską. Jest to pewien rodzaj umowy przedwstępnej, w której to deweloper zobowiązuje się przenieść na daną osobę mieszkanie pod jego wybudowaniu oraz oddaniu budynku do użytkowania, zaś druga strona zobowiązuje się zapłacić określoną cenę za mieszkanie. W takiej umowie wskazany jest również termin zawarcia tzw. umowy przyrzeczonej oraz wydania lokalu kupującemu. Co jednak w sytuacji, gdy deweloper opóźnia się z wydaniem lokalu, przekraczając termin wskazany w umowie deweloperskiej? Czy deweloper ponosi z tego tytułu jakąkolwiek odpowiedzialność?
Jak ubiegać się o lokal komunalny?
Komu i kiedy przysługuje lokal komunalny
Jednym z zadań gmin jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych jej mieszkańców. Zadanie to może być wykonywane w różny sposób, jednak najczęstszą formą jest wynajem lokali komunalnych przez gminę jej mieszkańcom. Wynajem mieszkania komunalnego jest atrakcyjną możliwością dla mieszkańców gminy, albowiem koszt wynajmu takiego lokalu jest stosunkowo niski. Co do zasady oferta wynajmu mieszkań komunalnych skierowana jest do osób, których sytuacja materialna nie jest najlepsza. Jak zatem ubiegać się o najem mieszkania komunalnego?
Rękojmia przy sprzedaży nieruchomości przez dewelopera
Ogólne informacje
Osoby kupujące nieruchomość od dewelopera, z uwagi na wysokość dokonanej inwestycji powinny zawsze ostrożnie podchodzić do takiego zakupu. Z tego względu przy odbiorze nieruchomości nabywca powinien wskazać wszelkie wady, które posiada dana nieruchomość. To zaś zobowiąże dewelopera do ustosunkowania się do zgłoszonych wad w ciągu 14 dni, a w przypadku uznania wad, do ich usunięcia. Co jednak w przypadkach, gdy nabywca nie zgłosi wad w protokole, wady ujawnią się po sporządzeniu protokołu odbioru bądź deweloper nie złoży odpowiedzi na zgłoszone wady w protokole? W takich przypadka nabywca, przy spełnieniu przesłanek ustawowych, powinien skorzystać z instytucji rękojmi.
Korzystanie ze wspólnej nieruchomości przez współwłaścicieli
Umowa quoad usum
Kodeks cywilny zawiera przepisy regulujące współwłasność, a więc stan, gdy kilku osobom niepodzielnie przysługuję własność do jednej rzeczy. Osoba, która jest współwłaścicielem będzie mogła korzystać z rzeczy zgodnie z regulacjami Kodeksu cywilnego, które umożliwiają współposiadanie rzeczy wspólnej oraz korzystanie z niej w takim zakresie, jaki da się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Niemniej jednak w praktyce często dochodzi do sytuacji gdy na tle korzystania ze wspólnej rzeczy w tym w szczególności z nieruchomości powstają konflikty i nieporozumienia. W takim przypadku niezbędnym może okazać się zawarcie umowy quoad usum, czyli umowy o podział rzeczy do korzystania.
Podatek od zasiedzenia
W jakiej wysokości należy zapłacić podatek od zasiedzenia i jak go pomniejszyć?
Obowiązek zapłaty podatku od zasiedzenia wynika z ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy wyżej wymienionej ustawy podatek od zasiedzenia wynosi 7%. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nieruchomości ustalona według jej stanu w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. W jaki sposób można pomniejszyć należny podatek? W jaki sposób można obniżyć wysokość podatku, który trzeba od zasiedzenia zapłacić? Na te i inne pytania, odpowiedzi znajdują się poniżej.